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原來這個樓層才是黃金樓層 買到的人都偷笑!

  • 小編:肖雅茹  來源:  點擊:2960
  • 2018-09-14 10:04:21
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      買房是人生大事,它影響著我們幾十年的生活,一旦出錯,將會給我們帶來不可彌補的損失,所以買房要步步小心。如果房子買錯了,不僅要天天生活在后悔當中,而且非常難轉手,即使賠錢轉讓都不一定有人要。


      買房幾乎要花掉我們大半輩子的心血,所有在選擇房子的時候萬萬不能出錯,今天小編就給大家普及一下買房子的雷區,希望各位購房者都可以買到自己稱心如意的房子。



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一層最接地氣,但也最多煩惱


      一樓的房子是最接近地面的,所以它的環境比較潮濕,而且綠化都是在一樓,夏季會有很多的蚊蟲,如果在南方遇見南風天,整個房子會很潮濕;如果房前有建建筑物,還會導致一樓的光線特別差;如果一樓如果臨近馬路,噪音和灰塵污染都會比其他樓層大,如果是電梯房一樓同樣要出電梯費,很不劃算;如果家里沒有特殊人群,不建議買這一層。



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樓層并不是越高越好


      上面說了一樓不好,是不是樓層越高越好呢?也不盡然,就拿頂樓來說吧,頂樓和一樓相比光線是會更好,但是頂樓冬天會特別冷,而夏季因為陽光直射時間比較長,導致特別熱,可以說是冰火兩重天的體驗,就算隔熱層做得再好,空調開得再低,夏天還是會很熱。


      而且頂樓的水壓一般比較低,大家一起用水的時候,頂樓的水會很小;如果開發商偷工減料防水沒做好,一旦漏水到墻壁上,那靠墻的家具也會受潮發霉腐爛;如果哪天電梯壞了,爬樓梯爬到讓你懷疑人生。



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“聰明”的購房者應該選哪幾層?


      懂行的購房者一般不會選擇首層和頂層這兩層,聰明的人可能已經發現了,最受歡迎的就是中間樓層,而中間層最受歡迎的樓層就是9樓至13樓,以上兩個樓層的情況都不會有,不過價格就會比這兩個樓層要貴一些,但是按長遠來看的話,還是中間樓層要舒服一些。


還有一個樓層需要提醒大家,就是設備層。


      設備層即有供暖、供電或供水樞紐設備的那層。當機器工作的時候噪音會非常大,影響居民的生活質量,除了設備層不能購買,設備層的下一層因為管道、設備在頭頂上不利于居室生活也需謹慎購買,相比之下“設備層”之上一層就好一些。在設備層或其下一層,設備的噪音、機械振動等都會給居住環境帶來負面影響。


當然,樓房中最好的三個樓層在這里!買到的人都在偷笑!


      高層的N÷2+1樓層位置


      對于樓層高度的說法并沒有明文規定,只是業內約定俗成的稱呼而已。所謂的高層是指樓層總高度在12層以上的樓房,一般高層在12-33層之間,因此我們通常很少見到總高度12層與32層之間的樓房,要么是11層的,要么是26層的,要么是33層的。


      因此對于高層來說,比較具有漲價空間較大的戶型就是“黃”金樓層(本著N÷2+1的“黃”金樓層原則來計算的)。例如總樓層高度33層,那么比較好的樓層是17層-20層,這些樓層在二手房市場很是熱門。


      如果你在朋友圈看到置業顧問發“黃金樓層”,他說的大致就是N÷2+1左右的樓層。而且17層-20層這些樓層一方面光照充足,另一方面沒有遮擋通風效果好,并且樓層相對較高,視覺效果好,因此很受歡迎。



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高層和小高層次頂樓


      小高層是指總層高在11層以下的樓房,這是近些年新興的樓房設計。其實對于高層住宅而言,小高層往往設計的更符合居住需求,戶型更加合理、舒適。


      一般來說,小高層住宅比較好的樓層在6-9層之間。因為這幾個樓層兼具高層和多層住宅屬性,如果不想乘電梯可以爬樓梯也不算高,比多層更具有通風采光效果,樓層不高所以居住很踏實,景色俱佳,熱門之選。


      另外,次頂樓具備頂樓登高望遠的優勢。風景、采光、通風效果更不用說,關鍵是不用擔心頂樓的夏熱冬冷和漏水風險,并且次頂樓房價可能沒有“黃”金樓層房價那么貴,因此越來越多人選擇。


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洋房的一樓


      這里所說的洋房全名叫做“花園洋房”,有著超大面積、超大贈送、附帶車位和私人院子的房子,往往每一套住宅都有1-2層,居住、享受兩不誤,是新時代下享受生活的好樓層選擇,一般來說,帶院子的洋房都在洋房一樓。當然了,品味高意味著房價也高,因此價格比較貴。


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