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收房前需要準備些什么?需要注意哪些細節?

  • 小編:肖雅茹  來源:  點擊:1673
  • 2019-12-03 15:41:03
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       如今的新房在出售的時候都還正在修建,購房者購買房屋之后需要等待很長一段時間才能驗收房屋,因此在這個過程中對于購房者來說都是比較難捱的。好不容易等到了驗收房屋的時間,卻發現自己對于收房一點經驗都沒有,此時如果匆忙去收房的話就容易吃虧,那么收房前購房者需要準備些什么?收房時需要注意哪些細節?


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收房前都需要準備什么?


1、各種收房資料要齊備


       業主在去驗收房屋的時候,一定要注意開發商的各項證件是否齊全,主要是查看開發商的建筑工程均安備供表,以及房屋質量保證書和使用說明書,除此之外還需要有國家認可的專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告,如果開發商不能提供這些資料的話,業主就應該拒絕收房,同時還要查看收房的條件是否和購房合同中的約定一致。


2、看交房日期是否逾期


       在購買房屋的時候,買賣雙方所簽訂的購房合同中對于房屋交付時間是有明確規定的,業主在接到開發商的收房通知之后,可以看看開發商交房日期是否存在逾期。如果是逾期交房的話就可以提出處理意見,并根據開發商的答復來決定是否前往收房,按照通知上約定的時間到開發商指定的地方去驗收房屋,小編建議大家在驗收房屋的時候不要在前兩天去,因為前兩天收房的人會比較多,而陪同驗房的人不會有太多時間陪業主仔細看房,所以往后推幾天會比較好。


收房時需要注意哪些細節?


1、契稅不能代收


       很多購房者都會接到過代征契稅的通知,開發商會要求購房子,先找了契稅和維修基金,已經印花稅等費用之后才能辦理產權證明,如果有開發商代收契稅的話,購房者可能不會直接拿到發票,因此對于購房者來說就存在一定的風險,所以說一定要謹慎。


2、注意物業費繳納時間


       在驗收房屋之后購房者就需要繳納物業費了,有些開發商會要求業主先繳納一年的物業費才能拿到驗房鑰匙,其實這樣的流程是錯誤的,不管是物業費還是裝修管理費以及垃圾費都應該在辦理驗收房屋手續之后才找了,而購房者需要先對房屋質量進行驗收,然后才辦理收房手續。


3、面積誤差超過3%時需注意


       驗收房屋的過程中很有可能是會出現房屋面積誤差的,而當出現房屋面積誤差的時候,在誤差小于3%的時候,處理方式應該是多退少補,而面積誤差超過3%時買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持,也就說購房者是可以要求退房的。


       以上就是關于收房前購房者需要準備些什么,以及收房時需要注意哪些細節的相關內容,在收房的過程中涉及到一些費用的繳納問題以及驗收房屋的流程,對此業主也需要了解清楚,驗收房屋的時候應該是先驗房,業主覺得房屋滿意的時候再來辦理收房手續,而不能先辦收房手續在驗收房屋,但是有些開發商會有這樣的要求,業主一定要學會拒絕。


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